上周的股市行情，赚钱效应确实夸张！
新年首个交易周，股市呈现强势普涨、成交放量、结构性主导的赚钱效应格局，全周约65%-70%的个股上涨，日均涨停家数超100家，跌停仅个位数。
这种普涨盛宴一直延续到本周一，数据上对应上涨家数达到4144家，占比75.85%。不少人调侃，说2026年开年以来，工作还没怎么发力，账户已经先回血了。
甚至有人半开玩笑地说，这段行情简直像是“捡钱窗口期”，错过都觉得对不起自己。这种氛围一出来，“卖房炒股”的讨论也随之升温，很多人因为赚钱效应已经体验到了资产焦虑缓解后的喜悦。
但是从本周二到周五，行情开始逐步分化，进入“情绪逆转、赚钱效应局部崩塌”“震荡分化，局部活跃”“缩量调整，弱势信号”“结构优化，硬科技主导”的状态，一家欢喜一家愁。
对比之下，深圳楼市的真实情况波动，并没有大家想得那么糟糕。
深房中协的数据显示，2025年深圳二手房（含非住宅）总录得量为69772套，同比上涨4%，连续三年上涨。尽管成交节奏主要靠“以价换量”维持，但市场整体仍稳，没有出现阴跌或流通性恶化的情况。
乐有家的数据显示，上周末看房人数创去年3月以来新高，签约量连续5周位于高位，进入2026年1月，深圳二手住宅看房成交率为4.15%，连续两个月超过4%。年底购房者决策加快，改善需求明显，推动翘尾行情升温。
这说明大家开始重新走出家门，思考“要不要换房”“要不要出手”，阶段性成交回暖信号明显。
最近和不少客户聊下来，我发现大家最困惑的已经不是房价涨不涨，而是更现实的问题：房子该怎么买？手里的房子该继续持有还是优化资产配置？很多人都有一个本能认知：新房一定比二手房好，楼龄越新越安全。但现实更残酷——房子的保值能力，不是由房子本身决定，而是由未来的买房人决定的。
近年来，真正让家庭陷入被动的，是手里压着一些劣质资产，比如产业支撑弱、配套跟不上的片区，或户型、交通存在硬伤的房子。这类资产流通性逐渐下降，长期站岗占用资金和购房资格，甚至家庭财富面临稀释。越拖，风险越累积，低频决策变得更加关键。
所以，相当一部分选择卖房的人，并不是看空市场，而是在做理性的资产优化——卖掉弱的，换成优质房，把家庭财富配置到现金流更稳健、未来升值潜力更大的资产上。换房本质是一场左右脚交替的资产保卫战：先卖后买，在同一市场内，低卖也意味着低买，本质上公平。
现在深圳不少房源，首付门槛低，一套总价千万的房子首付150万左右即可入场，部分片区甚至可以实现低首付。门槛降低带来机会，但月供压力是真实存在的。
要不要上车，关键是两点：你买的房子够不够优质？你的家庭现金流能否支撑长期持有？杠杆本身不是问题，但用低首付去买劣质资产，就容易陷入月供消耗资金、资产价值不升的困境。
普通人能完成资产跃迁的时间窗口很短。在对的阶段，把资金配置到正确资产上，能形成购买力集中效应；反之，低效配置可能让家庭财富被动稀释。被低估的一点是，人对更好居住环境的改善需求不会停下，每一次置换，都是购买力向优质资产集中。
买房、卖房、换房，对大多数家庭来说，是一生中金额最大、经验最少的低频决策。很多时候，大家缺的不是房源信息，而是一次清晰的判断：
自己的资产处在哪个位置？手里的房子该留还是调整？未来三到五年的家庭节奏适合激进还是保守？想清楚的人，往往已经在行动，用理性配置和现金流管理保卫家庭财富，规避劣质资产阴跌风险，实现资产优化和稳健增值。
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